Joy City Property Limited

A Joy City Property Limited (em chinês: 大悅城地產有限公司) é uma empresa listada na Bolsa de Valores de Hong Kong, embora tenha sido legalmente incorporada em Bermuda. A organização é reconhecida por sua atuação no setor imobiliário e por ter operado sob a denominação de The Hong Kong Parkview Group Ltd. em períodos anteriores.

A sede da empresa está localizada no 33º andar da COFCO Tower, situada em Causeway Bay, Hong Kong.

Histórico e Evolução Corporativa

A trajetória da Joy City Property é marcada por mudanças de nomenclatura e processos de listagem indireta (backdoor listing), refletindo a transição de seus ativos e controle acionário.

The Hong Kong Parkview Group

A família Wong, através da empresa Chyau Fwu, foi a desenvolvedora do Hong Kong Parkview, um dos maiores projetos residenciais na região sul da Ilha de Hong Kong. Originalmente, a empresa listada atuava no aluguel de navios (charter hire of vessels). Em 1990, a família Wong, via Chyau Fwu Development Ltd., adquiriu a maioria das ações de Sze Ka-Shuen, concretizando a entrada da família no mercado de capitais por meio de uma listagem indireta.

Durante esse período, o grupo deteve diversos ativos em Hong Kong, incluindo blocos do Manchester Lodge, o 11º andar do World-Wide House e a propriedade do Battersea Power Station. Em 2001, diversos ativos residenciais do Hong Kong Parkview e outras unidades foram revendidos à família Wong por aproximadamente 833,3 milhões de dólares de Hong Kong (HK$), resultando em um dividendo especial aos acionistas e em uma redução significativa do patrimônio líquido do grupo, que caiu de HK$ 1,27 bilhão para aproximadamente HK$ 217,3 milhões.

Em 2010, a empresa vendeu projetos hoteleiros em Nanjing (via Newmeadow Limited) e propriedades em Xangai (via Gallaria Furnishing Int. Ltd.) para a empresa controladora Kompass, por HK$ 140,6 milhões. Simultaneamente, a empresa readquiriu o 11º andar do World-Wide House de George Wong e sua família por HK$ 289,5 milhões.

Estrutura de Propriedade

A controladora e principal acionista do grupo é a Kompass International Limited. Os quatro diretores executivos da empresa — George Wong, Victor Hwang, Richard Hwang e Tony Hwang — são acionistas da Kompass International. (Nota: Wong e Hwang são romanizações diferentes do mesmo sobrenome chinês 黃).

Outras participações notáveis incluem:

• High Return Trading Limited: Segunda maior acionista, de propriedade de George Wong.
• Huang Jian-quan: Detinha 7,47% das ações em 31 de março de 2011, sem relação familiar conhecida com a família Wong.
• Multi-Power International Limited: Também detinha 7,47% das ações na mesma data.

Devido a essa concentração, menos de 15% das ações da empresa eram detidas pelo público em março de 2011.

Relação com o Battersea Power Station

A família Hwang possuiu ativos globais, incluindo a icônica usina de energia Battersea Power Station, que foi vendida em 2006. Houve ambiguidades históricas sobre a propriedade do terreno: enquanto relatórios anuais de 1996-97 indicavam que a empresa listada detinha direitos de desenvolvimento para um hotel cinco estrelas, outros registros sugeriam que a posse da terra pertencia à família Hwang via Parkview International (London), que posteriormente arrendava os direitos de desenvolvimento para a empresa.

Entre 2000 e 2001, houve acordos para a compra do terreno da família Hwang por aproximadamente £6 milhões (HK$ 66,7 milhões). No entanto, em 2001, os irmãos Hwang, através da Outshine Holdings Limited, recompraram diversas propriedades do grupo por HK$ 833,3 milhões, incluindo a usina de energia, avaliada em £7 milhões (HK$ 77,3 milhões).

Subsidiárias

Até 31 de março de 2011, as subsidiárias do grupo incluíam:

• Hong Kong Parkview (China) Limited
• Hong Kong Parkview International Management Limited
• Parkview Management Services Limited
• Parkview Property Development Limited
• Chyau Fwu Investment Limited